Batumi Verified
בדיקת 12 הנקודות
המתודולוגיה הפומבית שלנו. פרויקט עובר כל קריטריון — או שאינו נושא את הסימון. בלי ציונים ובלי דירוגים.
- 01
היסטוריית מסירה
לפחות שני פרויקטים שהושלמו ונמסרו בסמוך למועד שהובטח — נבדק מול רישומים פומביים.
- 02
רישום בעלות והיתרים
בעלות רשומה ב־NAPR, היתר בנייה בתוקף, ללא הליכים משפטיים בנוגע לקרקע או נגד היזם.
- 03
איתנות פיננסית
מימון שאינו תלוי רק במכירות מוקדמות; יזם שעבר לפחות מחזור שוק אחד.
- 04
איכות החוזה
הסכם מקדים הניתן לרישום ב־NAPR — עדיפות לקונה מול נושי היזם — עם מפרט מסירה וקנסות איחור.
- 05
תשואה מציאותית
תשואה נטו ריאלית בבאטומי היא 6–7%. ניסוח של 'תשואה מובטחת' נחשב אצלנו לכישלון בקריטריון הזה.
- 06
אזור ותשתיות
תשתיות וביוב, הליכתיות, רעש וריח במיקום המדויק, חיים לאורך כל השנה — לא רק ביולי.
- 07
איכות בנייה
תקן סייסמי, מפרט חומרים וחזיתות, מותגי מעליות וחלונות — ומצב הבניינים הוותיקים של היזם היום.
- 08
שקיפות בנייה
מצלמת אתר או עדכוני התקדמות סדירים, ביקורים באתר, התקדמות תואמת ללוח הזמנים.
- 09
פריסת תשלומים בטוחה
תנאי תשלום ברורים, טיפול מוגדר בתשלום שהוחמץ, שקיפות בפיקדון.
- 10
כלכלת השכרה אמיתית
תנאי ניהול בכתב — חלוקת הכנסות, עמלות, זכויות שימוש — מול נתוני תפוסה אמיתיים.
- 11
נזילות ומכירה חוזרת
זכות המחאה לפני מסירה, שוק יד־שנייה קיים לסוג הדירה, ומגמת מחירים ברובע.
- 12
שירות והוגנות לקונה
תמיכה רב־לשונית, סיוע ברישום בעלות, מחירים גלויים בדולרים, בלי לחץ מכירתי.
סימון ✓ Batumi Verified מופיע רק על פרויקט שעומד ברף גבוה בכל שנים־עשר הקריטריונים, ונבדק מחדש כל רבעון.