איך זה באמת עובד
ה־0% אמיתי, וגם חוקי
מאז החלטה מחייבת ב־2019, גאורגיה רואה רווח ממכירת קריפטו של יחיד כהכנסה שאינה ממקור גאורגי. כלומר 0% מס הכנסה, וההמרה עצמה פטורה ממע״מ. זה החוק, לא פרצה, וזה חל עליכם כיחיד שמוכר את ההחזקות שלו, תושב או לא.
מסחר כעסק רשום ממוסה אחרת. אם זה המצב שלכם, כדאי לבנות את המבנה הנכון לפני שסומכים על ה־0%.
תושבות: זה $150k היום, לא $100k
כמעט כל כתבה עדיין מצטטת את המספר הישן, $100,000. מ־1 במרץ 2026 הסף לרישיון תושבות דרך השקעה הוא $150,000 בנדל״ן גאורגי. קונים בסכום הזה או יותר, ויש מסלול ברור לתושבות.
הטיפול ב־0% בקריפטו הוא עניין נפרד ואינו דורש תושבות בכלל. מערבבים בין השניים כל הזמן, ומספר שגוי הוא בדרך כלל הסימן הראשון שמישהו לא בדק לאחרונה.
מה שלא מוכרים לכם: מקור כספים נקי
0% מס לא אומר 0% ניירת. ברגע שקריפטו הופך לנכס, בנק ונוטריון גאורגיים ירצו שרשרת מתועדת ונקייה: מאיפה המטבעות, דפי חשבון מהבורסה, רישום ההמרה.
עושים את זה נכון, והרכישה חלקה ושקופה לגמרי. מדלגים על זה, ואפשר להיתקע אצל הנוטריון כשהכסף כבר עבר. זה השלב שרוב העצות בסגנון ׳פשוט תעביר קריפטו׳ מדלגות עליו, וזה השלב שאנחנו עוזרים איתו.
אל תמירו קריפטו לבניין שלא נבדק
קריפטו לנדל״ן היא עסקה טובה רק אם הנכס אמיתי. אנחנו מריצים כל בנייה חדשה בבאטומי דרך אותה בדיקה פומבית של 12 נקודות: טאבו נקי, היתר בתוקף, היסטוריית מסירה אמיתית של היזם, חוזה שניתן לרישום, וחישוב תשואה הוגן.
אתם עושים מהלך אחד, לתוך משהו שעומד בבדיקה, ואנחנו לצידכם עד החתימה.
שוקלים להעביר קריפטו לנדל״ן בבאטומי?
ספרו לנו את המצב שלכם בוואטסאפ. נסביר את מנגנון ה־0%, את מסמכי מקור הכספים, ואיזה בניין באמת עובר את 12 הבדיקות שלנו. בשפה שלכם, בדרך כלל תוך דקה.
כתבו לנו בוואטסאפשאלות של לקוחות קריפטו
האם קריפטו באמת ממוסה ב־0% בגאורגיה?
עבור יחיד שמוכר את הקריפטו שלו, כן. החלטת משרד האוצר מ־2019 רואה את הרווח כהכנסה שאינה ממקור גאורגי, ולכן פטורה ממס הכנסה, וההמרה פטורה ממע״מ. מסחר עסקי ממוסה אחרת. זו מידע כללי, לא ייעוץ מס אישי, אז אמתו את המקרה שלכם עם יועץ מס גאורגי.
אפשר לקנות דירה בבאטומי בקריפטו?
בפועל ממירים קודם לכסף ואז קונים, כי היזם והנוטריון מתחשבנים בכסף, לא במטבעות. מה שחשוב הוא לתעד את ההמרה בצורה נקייה כדי שהבנק יקבל את מקור הכספים. אנחנו מסבירים בדיוק מה לשמור.
כמה נדל״ן נותן תושבות?
$150,000 בנדל״ן גאורגי נכון ל־1 במרץ 2026, לעומת $100,000 בעבר. בסכום הזה או יותר יש מסלול לרישיון תושבות. שימו לב שה־0% בקריפטו נפרד ואינו דורש תושבות.
צריך לגור בגאורגיה כדי לקבל את ה־0%?
לא. הפטור ליחיד בקריפטו נוגע למקור ההכנסה, לא למספר הימים. להפוך לתושב מס בגאורגיה, דרך 183 ימים או מסלול בעלי הון, זה עניין נפרד ששווה לתכנן אם צריך אישור תושבות מס.
זה חוקי, או דרך לעקוף מסים?
זה החוק, בשימוש כפי שנכתב. גאורגיה קבעה במכוון משטר 0% לקריפטו של יחידים כדי למשוך בדיוק את זה. הגרסה ההוגנת היא מקור כספים נקי ומתועד, ואם תושבות המס שלכם במקום אחר, בדיקה גם של הכללים שם. אנחנו עושים את זה רק בדרך שקופה.
מה יכול להשתבש?
בעיקר שני דברים. המרה לבניין שהוא לא מה שנראה, והגעה לנוטריון בלי מסמכי מקור הכספים שהבנק צריך. את הראשון אנחנו סוגרים עם בדיקת 12 הנקודות, ולשני מכינים אתכם מראש.
מידע כללי, לא ייעוץ מס או משפטי אישי. הכללים משתנים והמצב האישי שונה, אז אמתו את הפרטים עם יועץ מס גאורגי מורשה לפני שאתם פועלים.