فحص الـ 12 نقطة

1. 01

   سجل التسليم

   مشروعان مكتملان على الأقل، سُلِّما قريباً من الموعد الموعود — يُفحص عبر السجلات العامة.

2. 02

   سلامة الملكية والتراخيص

   ملكية مسجلة في السجل العقاري (NAPR)، ترخيص بناء سارٍ، وخلوّ من النزاعات القضائية.

3. 03

   المتانة المالية

   تمويل لا يعتمد فقط على البيع المسبق؛ مطوّر عمل خلال دورة سوق كاملة على الأقل.

4. 04

   جودة العقد

   عقد مبدئي قابل للتسجيل في NAPR — يمنح المشتري أولوية على دائني المطوّر — مع مواصفات تسليم وغرامات تأخير.

5. 05

   حساب عائد صادق

   العائد الصافي الواقعي في باتومي 6–7%. أي صيغة «عائد مضمون» تُعد إخفاقاً في هذا المعيار.

6. 06

   المنطقة والبنية التحتية

   قدرة الشبكات والصرف الصحي، سهولة المشي، الضوضاء والروائح في الموقع الدقيق، وصلاحية السكن طوال العام.

7. 07

   مؤشرات جودة البناء

   المعيار الزلزالي، مواصفات المواد والواجهات، ماركات المصاعد والنوافذ — وحالة مباني المطوّر القديمة اليوم.

8. 08

   شفافية البناء

   كاميرا موقع أو تحديثات منتظمة، زيارات مرحّب بها، وتقدّم مطابق للجدول المعلن.

9. 09

   أمان خطة الدفع

   شروط أقساط واضحة، معالجة محددة في حال تفويت دفعة، وشفافية في التعامل مع العربون.

10. 10

    واقعية اقتصاد التأجير

    شروط إدارة مكتوبة — تقاسم الإيراد، الرسوم، حقوق المالك — مقابل بيانات إشغال حقيقية.

11. 11

    السيولة وإعادة البيع

    حق التنازل قبل التسليم، سوق ثانوية فعلية لهذا النوع من الوحدات، واتجاه أسعار الحي.

12. 12

    خدمة المشتري والنزاهة

    دعم متعدد اللغات، مساعدة في تسجيل الملكية، أسعار معلنة بالدولار، ومن دون أساليب ضغط.

عرض المشروع الذي يجتاز حالياً الفحوصات الاثني عشر →