Batumi Verified
12 пунктов проверки
Наша открытая методология. Проект либо проходит каждый критерий, либо не носит знак. Без оценок и без рейтингов.
- 01
История сдачи объектов
Застройщик сдал минимум два проекта и передал их в пределах примерно двенадцати месяцев от обещанного срока — проверяется по открытым записям и публикациям, а не по буклетам.
- 02
Чистота титула и разрешений
Право на землю зарегистрировано в NAPR (публичный реестр Грузии), действующее разрешение на строительство, отсутствие отметок о судебных спорах по участку и застройщику.
- 03
Финансовая устойчивость
Финансирование не держится только на предпродажах; застройщик пережил минимум один рыночный цикл, а текущий портфель соразмерен уже сданному объёму.
- 04
Качество договора
Предварительный договор, регистрируемый в NAPR, — он даёт покупателю приоритет перед кредиторами застройщика — плюс чёткие условия передачи и штрафы за задержку.
- 05
Честная математика доходности
Заявленная доходность должна подтверждаться рыночными данными. Реалистичная чистая доходность аренды в Батуми — 6–7%; формулировки «гарантированный доход» мы считаем провалом этого пункта.
- 06
Район и инфраструктура
Мощность сетей и канализации, пешая доступность, шум и запахи в конкретной микролокации, пригодность для жизни круглый год — а не только в июле.
- 07
Признаки качества строительства
Сейсмические стандарты (Батуми — сейсмозона), спецификация материалов и фасада, марки лифтов и окон — и то, как сегодня выглядят дома застройщика пятилетней давности.
- 08
Прозрачность стройки
Веб-камера или регулярные отчёты о ходе работ, открытость к визитам на площадку, соответствие прогресса заявленному графику.
- 09
Безопасность рассрочки
Понятные условия платежей, прописанные последствия пропуска платежа, прозрачное обращение с депозитом.
- 10
Реальная экономика аренды
Условия управления в письменном виде — доли, комиссии, права владельца — сверенные с фактической загрузкой и ставками по сопоставимым объектам, с открытыми данными по сезонности.
- 11
Ликвидность и перепродажа
Право переуступки до сдачи, реальный вторичный рынок для данного формата, ценовой тренд района.
- 12
Сервис и честность с покупателем
Многоязычная поддержка продаж и юристов, помощь с регистрацией титула, открытые цены в долларах, отсутствие давления.
Знак ✓ Batumi Verified получает только проект, уверенно проходящий все двенадцать критериев. Перепроверка — ежеквартально. Текущую рекомендацию носит один проект.