12 punktu pārbaude

1. 01

   Nodošanas vēsture

   Attīstītājs ir pabeidzis vismaz divus projektus un nodevis tos ekspluatācijā ne vēlāk kā aptuveni divpadsmit mēnešus pēc solītā termiņa — pārbaudīts pēc publiskiem reģistriem un paziņojumiem, nevis pēc bukletiem.

2. 02

   Īpašumtiesību un atļauju tīrība

   Zemes īpašumtiesības reģistrētas NAPR (Gruzijas publiskais reģistrs — zemesgrāmatas analogs), derīga būvatļauja un nekādu tiesvedības pazīmju ne uz zemesgabalu, ne pret attīstītāju.

3. 03

   Finansiālā noturība

   Finansējums, kas nav atkarīgs tikai no priekšpārdošanas; attīstītājs, kas darbojies vismaz vienu tirgus ciklu, un projektu portfelis, kas ir samērīgs ar reāli nodoto apjomu.

4. 04

   Līguma kvalitāte

   Priekšlīgums, ko var reģistrēt NAPR reģistrā — tas dod pircējam prioritāti attiecībā pret attīstītāja kreditoriem —, kā arī skaidra nodošanas specifikācija un līgumsodi par kavējumu.

5. 05

   Godīga ienesīguma matemātika

   Reklamētajai atdevei jābūt pamatojamai ar tirgus datiem. Reālais neto īres ienesīgums Batumi ir 6–7%; jebkādus solījumus par "garantētu atdevi" mēs uzskatām par šī kritērija neizturēšanu.

6. 06

   Apkārtne un infrastruktūra

   Komunikāciju un kanalizācijas jauda, sasniedzamība kājām, troksnis un smakas konkrētajā mikrolokācijā, dzīvošanai piemērota vide visu gadu — nevis tikai tas, kā iela izskatās jūlijā.

7. 07

   Būvniecības kvalitātes pazīmes

   Seismiskās noturības standarts (Batumi atrodas seismiskajā zonā), materiālu un fasādes specifikācija, liftu un logu zīmoli — un kā šodien izskatās attīstītāja pirms pieciem gadiem uzceltās ēkas.

8. 08

   Būvniecības caurspīdīgums

   Būvlaukuma tiešsaistes kamera vai regulāras progresa atskaites, laipni gaidītas objekta apskates un progress, kas atbilst publicētajam grafikam.

9. 09

   Maksājumu grafika drošība

   Skaidri pakāpenisko maksājumu nosacījumi, noteikta kārtība nokavēta maksājuma gadījumā, caurspīdīga rīcība ar iemaksām.

10. 10

    Īres ekonomikas realitāte

    Apsaimniekošanas nosacījumi rakstiski — ieņēmumu sadalījums, maksas, īpašnieka lietošanas tiesības — salīdzināti ar faktiskajiem noslogojuma un diennakts cenu datiem par līdzīgiem objektiem, atklāti norādot sezonalitāti.

11. 11

    Likviditāte un tālākpārdošana

    Tiesības cedēt vai pārdot tālāk pirms nodošanas ekspluatācijā, reāls otrreizējais tirgus šāda formāta dzīvokļiem un rajona cenu dinamika.

12. 12

    Pircēju apkalpošana un interešu saskaņa

    Daudzvalodu pārdošanas un juridiskais atbalsts, palīdzība īpašumtiesību reģistrācijā, publicētas cenas USD un nekādas spiediena taktikas.

Skatīt projektu, kas pašlaik iztur visas 12 pārbaudes →