كيف يعمل الأمر فعلاً
الـ 0% حقيقية، وقانونية
منذ قرار مُلزِم عام 2019، تعامل جورجيا ربح بيع الكريبتو للأفراد كدخل من مصدر غير جورجي. أي 0% ضريبة دخل، والتحويل نفسه مُعفى من ضريبة القيمة المضافة. هذا هو القانون، لا ثغرة، وينطبق عليك كفرد يبيع أصوله، مقيماً كنت أو غير مقيم.
التداول ككيان تجاري مسجّل يُعامَل بشكل مختلف. إن كان هذا وضعك، فرتّب الهيكل بشكل صحيح قبل الاعتماد على الـ 0%.
الإقامة: صارت $150k، لا $100k
لا يزال كل مقال تقريباً يذكر الرقم القديم، $100,000. منذ 1 مارس 2026 صار حدّ تصريح الإقامة عبر الاستثمار $150,000 من العقار الجورجي. اشترِ بهذا المبلغ أو أكثر ولديك مسار واضح للإقامة.
معاملة الـ 0% للكريبتو أمر منفصل ولا تتطلب الإقامة أصلاً. يخلط الناس بين الأمرين باستمرار، والرقم الخطأ عادةً أول دليل على أن أحدهم لم يتحقق مؤخراً.
ما لا يخبرك به أحد: مصدر أموال نظيف
ضريبة 0% لا تعني 0% أوراق. لحظة أن يصبح الكريبتو عقاراً، سيطلب البنك والموثّق الجورجيان سلسلة موثّقة ونظيفة: من أين أتت العملات، كشوف المنصّة، سجل التحويل.
افعل ذلك بشكل صحيح وتكون الصفقة سلسة وشفافة تماماً. تجاهله وقد تتعطّل عند الموثّق والمال قد تحرّك بالفعل. هذه الخطوة التي تتجاهلها معظم نصائح ׳فقط حوّل الكريبتو׳، وهي التي نساعدك على إتقانها.
لا تحوّل الكريبتو إلى مبنى غير مفحوص
تحويل الكريبتو إلى عقار صفقة جيدة فقط إذا كان العقار حقيقياً. نفحص كل بناء جديد في باتومي عبر الفحص نفسه المعلن من 12 نقطة: ملكية نظيفة في السجل، ترخيص سارٍ، سجل تسليم فعلي للمطوّر، عقد قابل للتسجيل، وحساب عائد صافٍ صادق.
تتحرك مرة واحدة، نحو شيء يصمد أمام الفحص، ونحن في صفّك حتى التوقيع.
تفكّر في تحويل الكريبتو إلى عقار في باتومي؟
أخبرنا بوضعك عبر واتساب. نشرح لك آلية الـ 0%، ومستندات مصدر الأموال، وأي مبنى يجتاز فعلاً فحوصاتنا الاثني عشر. بلغتك، عادةً خلال دقيقة.
راسلنا عبر واتسابأسئلة مشتري الكريبتو
هل الكريبتو فعلاً بضريبة 0% في جورجيا؟
للفرد الذي يبيع الكريبتو الخاص به، نعم. قرار وزارة المالية 2019 يعامل الربح كدخل من مصدر غير جورجي، فيُعفى من ضريبة الدخل، والتحويل مُعفى من ضريبة القيمة المضافة. التداول التجاري يُعامَل بشكل مختلف. هذه معلومات عامة، لا نصيحة ضريبية شخصية، فتحقق من حالتك مع مستشار ضرائب جورجي.
هل أستطيع شراء شقة في باتومي بالكريبتو؟
عملياً تحوّل إلى نقد أولاً ثم تشتري، لأن المطوّر والموثّق يتعاملان بالمال لا بالعملات. المهم توثيق التحويل بشكل نظيف كي يقبل البنك مصدر الأموال. نوضّح لك بالضبط ما يجب الاحتفاظ به.
كم عقار يمنحني الإقامة؟
$150,000 من العقار الجورجي اعتباراً من 1 مارس 2026، بعد أن كان $100,000. بهذا المبلغ أو أكثر لديك مسار لتصريح إقامة. لاحظ أن معاملة الـ 0% للكريبتو منفصلة ولا تتطلب الإقامة.
هل يجب أن أعيش في جورجيا للحصول على الـ 0%؟
لا. إعفاء الفرد على الكريبتو يتعلق بمصدر الدخل، لا بعدد أيامك. أن تصبح مقيماً ضريبياً في جورجيا، عبر 183 يوماً أو مسار أصحاب الثروات، مسألة منفصلة تستحق التخطيط إن أردت شهادة إقامة ضريبية.
هل هذا قانوني أم التفاف على الضرائب؟
إنه القانون، مُطبَّقاً كما كُتب. وضعت جورجيا عمداً نظام 0% للكريبتو للأفراد لجذب هذا بالضبط. النسخة الصادقة تعني مصدر أموال نظيفاً وموثّقاً، وإن كانت إقامتك الضريبية في مكان آخر، فمراجعة قواعده أيضاً. لا نعمل إلا بالطريقة الشفافة.
ما الذي قد يحدث خطأً؟
أمران غالباً. التحويل إلى مبنى ليس كما يبدو، والوصول إلى الموثّق دون مستندات مصدر الأموال التي يحتاجها البنك. الأول نعالجه بفحص الـ 12 نقطة، والثاني نهيّئك له مسبقاً.
معلومات عامة، لا نصيحة ضريبية أو قانونية شخصية. القواعد تتغير والحالات تختلف، فتحقق من التفاصيل مع مستشار ضرائب جورجي مرخّص قبل أن تتصرف.