Как это работает на самом деле
0% — это реально и легально
С обязывающего разъяснения 2019 года Грузия считает прибыль от продажи крипты доходом не из грузинского источника для физлиц. Это значит 0% подоходного налога, а сам обмен освобождён от НДС. Это закон, а не лазейка, и он применяется к вам как к физлицу, продающему свои собственные активы, независимо от резидентства.
Торговля как зарегистрированный бизнес регулируется иначе. Если это ваш случай, оформите структуру правильно, прежде чем рассчитывать на 0%.
ВНЖ: теперь $150k, а не $100k
Почти все статьи всё ещё называют старую цифру в $100 000. С 1 марта 2026 порог для ВНЖ по инвестиции — $150 000 в грузинскую недвижимость. Покупаете на эту сумму или больше — и у вас понятный путь к ВНЖ.
Нулевая ставка по крипте — отдельная история и вообще не требует ВНЖ. Эти две вещи постоянно путают, а неверная цифра обычно первый признак, что человек давно не проверял.
О чём вам не говорят: чистое происхождение средств
0% налога не значит 0% бумаг. Как только крипта становится недвижимостью, грузинский банк и нотариус захотят видеть чистую задокументированную цепочку: откуда монеты, выписки с биржи, запись о конвертации.
Сделаете это правильно — покупка пройдёт гладко и полностью прозрачно. Пропустите — можно застрять у нотариуса, когда деньги уже переведены. Именно этот шаг обходят стороной большинство советов в духе «просто переведи крипту», и именно с ним мы помогаем.
Не переводите крипту в непроверенное здание
Крипта в недвижимость — хорошая сделка только если недвижимость настоящая. Мы прогоняем каждую новостройку Батуми через одну и ту же открытую проверку из 12 пунктов: чистый титул в реестре, действующее разрешение, реальная история сдачи застройщика, регистрируемый договор, честная математика доходности.
Вы делаете один шаг — в то, что выдерживает проверку, и мы на вашей стороне до подписания.
Думаете перевести крипту в недвижимость Батуми?
Расскажите свою ситуацию в WhatsApp. Разберём механику 0%, документы по происхождению средств и какое здание реально проходит наши 12 проверок. На вашем языке, обычно в течение минуты.
Написать в WhatsAppВопросы покупателей за крипту
Крипта в Грузии правда облагается по 0%?
Для физлица, продающего свою крипту, — да. Разъяснение Минфина 2019 года считает прибыль доходом не из грузинского источника, поэтому она освобождена от подоходного налога, а обмен — от НДС. Торговля как бизнес регулируется иначе. Это общая информация, а не персональная налоговая консультация — уточните свой случай у грузинского налогового консультанта.
Можно купить квартиру в Батуми за крипту?
На практике вы сначала конвертируете в фиат, затем покупаете, потому что застройщик и нотариус рассчитываются деньгами, а не монетами. Важно чисто задокументировать конвертацию, чтобы банк принял происхождение средств. Мы подскажем, что именно сохранять.
Сколько недвижимости даёт ВНЖ?
$150 000 в грузинскую недвижимость с 1 марта 2026 (раньше было $100 000). На эту сумму или больше — есть путь к ВНЖ. Нулевая ставка по крипте — отдельно и ВНЖ не требует.
Нужно ли жить в Грузии, чтобы получить 0%?
Нет. Освобождение для физлиц по крипте — про источник дохода, а не про число дней. Стать налоговым резидентом Грузии (183 дня или программа для состоятельных лиц) — отдельный вопрос, который стоит спланировать, если нужен сертификат налогового резидентства.
Это законно или обход налогов?
Это закон, применённый как написано. Грузия намеренно ввела режим 0% для крипты физлиц, чтобы привлекать именно это. Честный вариант — чистое задокументированное происхождение средств, а если налоговое резидентство у вас в другой стране, то проверка и её правил. Мы работаем только прозрачно.
Что может пойти не так?
В основном две вещи. Конвертация в здание, которое не то, чем кажется, и приход к нотариусу без документов о происхождении средств, которые нужны банку. Первое закрываем проверкой по 12 пунктам, ко второму готовим заранее.
Общая информация, а не персональная налоговая или юридическая консультация. Правила меняются, а ситуации различаются — уточните детали у лицензированного грузинского налогового консультанта, прежде чем действовать.