Batumi Verified
Ryzyka rynkowe, które każdy kupujący powinien zweryfikować przed przelaniem pieniędzy — i sposób sprawdzenia każdego z nich. Nie wymieniamy żadnego dewelopera; tak chroni się kupujący wszędzie.
Terminy oddania na rynku pierwotnym przesuwają się wszędzie na świecie. Proszę sprawdzić poprzednie inwestycje dewelopera: zapowiadany termin kontra faktyczne przekazanie — na podstawie publicznych ogłoszeń i wpisów w rejestrze, nie informacji z biura sprzedaży.
Reklamowane stopy zwrotu z najmu krótkoterminowego często opierają się na kwotach brutto z sezonu szczytowego. Po odliczeniu opłat za zarządzanie, mediów, prowizji i miesięcy poza sezonem realna stopa zwrotu netto w Batumi wynosi około 6–7%. Proszę zażądać kalkulacji na piśmie, pozycja po pozycji.
Umowa przedwstępna niezarejestrowana w NAPR nie daje Państwu żadnego pierwszeństwa, jeśli deweloper popadnie w kłopoty. Gruzińskie prawo pozwala ją zarejestrować — proszę na tym nalegać.
W tej samej dzielnicy, kilkaset metrów od siebie, mogą sąsiadować ulice doskonałe i nienadające się do życia — przepustowość kanalizacji, sezonowy hałas, niedokończone wykopy w sąsiedztwie. Proszę obejrzeć dokładnie ten kwartał z poziomu ulicy albo poprosić o to kogoś niezależnego.
Podział przychodów, obowiązkowe pakiety wyposażenia, ograniczenia w korzystaniu z mieszkania na własny użytek, klauzule wyjścia. Umowę o zarządzanie należy przeczytać przed umową sprzedaży, nie po niej.
Proszę potwierdzić, że rachunek odbiorcy należy do spółki deweloperskiej wskazanej w Państwa umowie, i zrozumieć, co uruchamia każdą transzę. Weryfikacja przez niezależnego prawnika kosztuje kilkaset dolarów przy zakupie o wartości sześciocyfrowej.
Tysiące podobnych lokali trafia na rynek jednocześnie w momencie oddania budynków. Jeśli możliwość wyjścia z inwestycji jest dla Państwa istotna, proszę sprawdzić zasady cesji oraz realne dzisiejsze ceny transakcyjne porównywalnych, ukończonych lokali.